Mẫu HỢP ĐỒNG GÓP VỐN MUA ĐẤT được sử dụng phổ biến hiện nay. Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án chính là văn bản được biên soạn và có sự thỏa thuận của các bên. Mục đích chính của hợp đồng này chính là cùng nhau đóng góp để mua đất và cùng hưởng Có nên đầu tư với hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án. Thực chất, hợp đồng góp vốn không xấu và đem lại ích lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, nhiều chủ dự án lợi dụng sự bất cẩn từ phía quý khách để trục lợi. Chính vì vậy, người mua cần có sự am hiểu và thận trọng trước những quyết định đầu tư. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được hiểu: Được sử dụng trong trường hợp các chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để có thể thực hiện dự án nào đó. Thông qua việc kết hợp đồng vay vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư,… chủ đầu tư sẽ nhận được một số tiền từ người mua. Địa phương tôi có dự án đất nền phân lô mở bán. Tôi và một người bạn dự tính sẽ góp vốn mua đất để xây nhà bán lại. Thứ nhất, Hợp đồng góp vốn mua đất với hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất ( Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 ). Trước khi tham khảo mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn do Liêng Tâm cung cấp, hãy cùng tìm hiểu một số thông tin cơ bản về loại hợp đồng này. - Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi dự án Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất. 4. Những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất. Một hợp đồng chung vốn mua đất hoàn chỉnh cần có những nội dung sau đây: Thông tin của các bên góp vốn như họ tên, địa chỉ liên hệ, chứng minh nhân dân Yzju. Đầu tư đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn là hình thức đầu tư BĐS được chú ý trong những năm trở lại đây. Nhưng tâm lý e ngại của người đầu tư với loại hình này cũng hiện diện khá rõ khi không ít người đã gặp tình huống trao tiền mà chưa nhận được tài sản. Vậy đầu tư hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có phải là lựa chọn rủi ro hay không? Nên hay không nên đầu tư vào hình thức này? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để đưa ra tư vấn hợp lý cho khách có nhu cầu đầu tư đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn. Có nên đầu từ đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn là câu hỏi được nhiều người quan tâm Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được hiểu Được sử dụng trong trường hợp các chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để có thể thực hiện dự án nào đó. Thông qua việc kết hợp đồng vay vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư,… chủ đầu tư sẽ nhận được một số tiền từ người mua. Điều khoản kèm theo là người mua nhận lại đất nền trong dự án khi dự án hoàn thiện với hồ sơ pháp lý đầy đủ. Điều khoản trong hợp đồng được thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, chủ đầu tư dự án có được nguồn vốn để đẩy nhanh tiến độ dự án mà không cần phải đi vay lãi. Người mua lại mua được BĐS với giá gốc. Xem thêm Đất Chuyên Dùng Những khái niệm cơ bản, phân loại đất, quy định thế chấp và bồi thường mới nhất hiện nay. Tính Pháp Lý Của Hợp Đồng Góp Vốn Hợp đồng góp vốn là loại hợp đồng mua bán đất dưới dạng một loại hợp đồng khác được các chủ đầu tư lách luật. Bởi bất động sản vốn không được phép bán khi mới chỉ có trên dự án. Và thực tế chưa có một khung pháp lý cụ thể về hợp đồng góp vốn, việc đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa người góp vốn và chủ dự án vì vậy cũng chưa có sự chặt chẽ. Có Nên Đầu Tư Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Nền Dự Án? Hợp đồng góp vốn dự án mang đến lợi ích cho người mua lẫn chủ dự án. Thế nhưng lợi dụng sự bất cẩn của khách hàng, nhiều chủ dự án đã có các hành vi trục lợi. Do đó người đầu tư hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cần cẩn trọng và có sự am hiểu kỹ càng khi quyết định đầu tư. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án và những rủi ro gặp phải? Những rủi ro có thể gặp phải Chưa hoàn thiện tính pháp lý Như đã nói trước đó, hình thức kinh doanh bất động sản này chưa được hoàn thiện về pháp lý, dễ có tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên do không có ràng buộc chặt chẽ. Người mua đất dễ bị chiếm dụng vốn nếu nhà đầu tư không uy tín. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án tồn tại dưới hình thức góp vốn – hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận. Nếu có tranh chấp thì hướng xử lý sẽ thiên về chia lợi nhuận chứ không phải là bồi thường thiệt hại. Có khả năng mất trắng Đất nền còn trong dự án sẽ chưa được cấp sổ đỏ, người mua sẽ thanh toán cho chủ đầu tư theo từng đợt dưới hình thức góp vốn. Và sau mỗi lần thanh toán, người mua chỉ nhận được các phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự án. Nếu không may dính phải các dự án lừa đảo, người mua dễ mất trắng toàn bộ số tiền. Còn trường hợp chủ dự án gặp khó khăn nên không hoàn thiện được dự án, người mua sẽ không thể nhận được tài sản trong thời hạn. Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệu Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật sẽ bị kết luận là vô hiệu. Bởi việc mua bán nhà đất còn nằm trên dự án không được pháp luật cho phép. Lưu ý để hạn chế rủi ro Hiểu rõ quy định về việc huy động vốn của chủ đầu tư Hợp đồng góp vốn và những quy định về pháp luật Theo Điều 39 Luật Nhà Ở và Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP + Chủ đầu tư chỉ được phép bán không quá 20% số lượng bất động sản trong dự án thông qua hợp đồng góp vốn và không qua các sàn giao dịch. + Khi bàn giao, không được thu trước trên 70% giá trị bất động sản theo giá hợp đồng. + Chỉ được huy động vốn khi nhà đã được phê duyệt thiết kế và xây dựng phần móng. + Khi đã khởi công xây dựng và có thông báo tới Sở Xây Dựng ít nhất 15 ngày thì mới được ký các văn bản góp vốn. + Khi thực hiện ký kết hợp đồng góp vốn không theo quy định thì hợp đồng sẽ vô hiệu. Cá nhân ký hợp đầu sẽ chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại tiền như ban đầu. Tìm nhà đầu tư uy tín + Tìm hiểu thông tin, năng lực, các dự án đã thực hiện của nhà đầu tư. + Xem xét tiến độ dự án có đủ điều kiện để huy động vốn bằng hình thức hợp đồng góp vốn không? + Lựa chọn các nhà đầu tư có tiếng trong giới BĐS. Trên đây là các kiến thức về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mà 101home muốn gửi đến những người môi giới BĐS. Hy vọng thông tin này sẽ giúp ích cho quá trình làm nghề của bạn. Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí Có nên đầu tư đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn không? Nhiều người đầu tư lo ngại sẽ gặp tình huống trao tiền mà chưa nhận được tài sản. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để có kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án bằng hợp đồng góp vốn. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án được hiểu Được sử dụng trong trường hợp các chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để có thể thực hiện dự án nào đó. Thông qua việc kết hợp đồng vay vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư,… chủ đầu tư sẽ nhận được một số tiền từ người mua. Điều khoản kèm theo là người mua nhận lại đất nền trong dự án khi dự án hoàn thiện với hồ sơ pháp lý đầy đủ. Điều khoản trong hợp đồng được thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, chủ đầu tư dự án có được nguồn vốn để đẩy nhanh tiến độ dự án mà không cần phải đi vay lãi. Người mua lại mua được BĐS với giá gốc. Tính Pháp Lý Của Hợp Đồng Góp Vốn Hợp đồng góp vốn là loại hợp đồng mua bán đất dưới dạng một loại hợp đồng khác được các chủ đầu tư lách luật. Bởi bất động sản vốn không được phép bán khi mới chỉ có trên dự án. Và thực tế chưa có một khung pháp lý cụ thể về hợp đồng góp vốn, việc đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa người góp vốn và chủ dự án vì vậy cũng chưa có sự chặt chẽ. Có Nên Đầu Tư Hợp Đồng Góp Vốn Mua Đất Nền Dự Án? Hợp đồng góp vốn dự án mang đến lợi ích cho người mua lẫn chủ dự án. Thế nhưng lợi dụng sự bất cẩn của khách hàng, nhiều chủ dự án đã có các hành vi trục lợi. Do đó người đầu tư hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án cần cẩn trọng và có sự am hiểu kỹ càng khi quyết định đầu tư. Những rủi ro có thể gặp phải Chưa hoàn thiện tính pháp lý Như đã nói trước đó, hình thức kinh doanh bất động sản này chưa được hoàn thiện về pháp lý, dễ có tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên do không có ràng buộc chặt chẽ. Người mua đất dễ bị chiếm dụng vốn nếu nhà đầu tư không uy tín. Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án tồn tại dưới hình thức góp vốn – hợp tác đầu tư và phân chia lợi nhuận. Nếu có tranh chấp thì hướng xử lý sẽ thiên về chia lợi nhuận chứ không phải là bồi thường thiệt hại. Có khả năng mất trắng Đất nền còn trong dự án sẽ chưa được cấp sổ đỏ, người mua sẽ thanh toán cho chủ đầu tư theo từng đợt dưới hình thức góp vốn. Và sau mỗi lần thanh toán, người mua chỉ nhận được các phiếu thu chứ không phải hóa đơn của chủ dự án. Nếu không may dính phải các dự án lừa đảo, người mua dễ mất trắng toàn bộ số tiền. Còn trường hợp chủ dự án gặp khó khăn nên không hoàn thiện được dự án, người mua sẽ không thể nhận được tài sản trong thời hạn. Rủi ro khi xảy ra hợp đồng vô hiệu Hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án có các nội dung và mục đích không tuân thủ theo quy định của pháp luật sẽ bị kết luận là vô hiệu. Bởi việc mua bán nhà đất còn nằm trên dự án không được pháp luật cho phép. Lưu ý để hạn chế rủi ro Hiểu rõ quy định về việc huy động vốn của chủ đầu tư Theo Điều 39 Luật Nhà Ở và Điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP + Chủ đầu tư chỉ được phép bán không quá 20% số lượng bất động sản trong dự án thông qua hợp đồng góp vốn và không qua các sàn giao dịch. + Khi bàn giao, không được thu trước trên 70% giá trị bất động sản theo giá hợp đồng. + Chỉ được huy động vốn khi nhà đã được phê duyệt thiết kế và xây dựng phần móng. + Khi đã khởi công xây dựng và có thông báo tới Sở Xây Dựng ít nhất 15 ngày thì mới được ký các văn bản góp vốn. + Khi thực hiện ký kết hợp đồng góp vốn không theo quy định thì hợp đồng sẽ vô hiệu. Cá nhân ký hợp đầu sẽ chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại tiền như ban đầu. Tìm nhà đầu tư uy tín + Tìm hiểu thông tin, năng lực, các dự án đã thực hiện của nhà đầu tư. + Xem xét tiến độ dự án có đủ điều kiện để huy động vốn bằng hình thức hợp đồng góp vốn không? + Lựa chọn các nhà đầu tư có tiếng trong giới BĐS. Trên đây là các kiến thức về hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án mà 101home muốn gửi đến những người môi giới BĐS. Hy vọng thông tin này sẽ giúp ích cho quá trình làm nghề của bạn. Liên hệ tư vấn BĐS Hotline 088 8020227 Website Có rủi ro khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn không? Đây chắc là một câu hỏi, nỗi lo không còn xa lạ với mọi người hiện nay bởi dưới sự phát triển xã hội, ngày càng nhiều người dân có nhu cầu về đất, họ mua bán nhà đất, đầu tư vào đất dưới nhiều hình thức khác nhau thì một trong số đó là mua đất bằng hợp đồng góp vốn. Vậy dưới hình thức đầu tư mua nhà đất này họ phải chịu những sự rủi ro nào. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ phân tích cho các bạn được rõ. Rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn >>Xem thêmXử lý thế nào khi mua đất nền nhưng không thể tách thửa? Mục LụcHợp đồng góp vốn là gì?Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không?Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnGiải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giảiTố cáo đến cơ quan công anGiải quyết tranh chấp bằng Tòa ánLuật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốnTư vấnSoạn thảoTrực tiếp tham gia Khi các bên thỏa thuận ký kết hợp đồng góp vốn thì nội dung hợp đồng phải bao gồm các thông tin nội dung chủ yếu như sau Phải xác định rõ các đối tượng của hợp tin các chủ thể ký kết phải rõ ràng, cụ thểKhi các bên thỏa thuận trong hợp đồng phải quy định rõ ràng về số lượng và chất lượng trong nội dung hợp thuận cụ thể về tài sản góp vốn và hình thức góp bên phải thỏa thuận ghi rõ trong hợp đồng về thời hạn của hợp đồng, địa điểm cụ thể khi ký kết hợp đồng và các phương thức thực hiện hợp đồng góp vốn rõ thuận rõ các quyền và nghĩa vụ của mỗi bên ghi trong nội dung của hợp đồngQuy định rõ các trách nhiệm trong hợp đồng góp vốn của mỗi bên trong hợp đồng góp vốn Các bên nên thỏa thuận thêm các phương thức để giải quyết tranh chấp nếu các bên không thỏa thuận được với nhau khi thực hiện hợp đồng. Mua đất bằng hợp đồng góp vốn có bị rủi ro không? Về mặt pháp lý, các chủ đầu tư không được phân lô, bán nền khi chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Do vậy các chủ đầu tư đã tìm cách lách luật bằng cách ký kết hợp đồng với tên gọi hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác với khách để huy động vốn từ các nhà đầu tư nhưng bản chất lại là hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nền. Đây là hình thức mua bán nhà đất trái luật bởi bản chất hợp đồng góp vốn để thành lập doanh nghiệp nhưng lại sử dụng để mua bán nhà đất. Vì vậy, khi mua bán đất bằng hợp đồng góp vốn bằng hàm chứa rất nhiều rủi ro, cụ thể như sau “Lách luật chiếm dụng vốn” là phương thức sử dụng của nhiều chủ đầu tư ảo tự vẽ ra các dự án không có thật để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốnDự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc thậm chí dự án không thể hoàn thành. Trong những trường hợp này việc được hoàn lại vốn đã góp rất khó phụ thuộc vào sự tự nguyện giao trả hay khả năng tài chính của Chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có khả năng chi trả thì xem như người mua đất mất đứt số vốn đầu tư đã góp mà lại không được nhận đất án đang được nhà đầu tư thế chấp, nguy cơ nhà đầu tư vướng vào các chính sách pháp luật, không thể tiếp tục hoàn thành dự án, bỏ trốn là rất cao, khiến người mua mất trắng số tiền đã chất không phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên quyền và lợi ích của bên mua hạn chế về mặt pháp lý. >>> Quý bạn đọc tham khảo Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khi ký kết hợp đồng góp vốn để mua đất cần xem xét thận trọng Hướng xử lý khi phát sinh rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải Hình thức thương lượng, hòa giải bao gồm hai hình thức như sau Tự hòa giải Việc tổ chức và giám sát do các bên tự quy định không có sự trợ giúp của bất kỳ tổ chức hoặc người hòa giải thứ ba nào Hòa giải quy chế Do một tổ chức, hoặc một trung tâm hòa giải chuyên nghiệp thực hiện, các bên phải tuân theo những quy tắc hòa giải riêng của tổ chức hòa giải đố. Về mặt pháp lý, quyết định của hòa giải viên không có hiệu lực bắt buộc thi hành và chỉ mang tính chất khuyến nghị. Tuy nhiên, các bên có thể quy định trong thỏa thuận một điều khoản về việc đảm bảo trách nhiệm thi hành đúng theo kết quả hòa giải của hòa giải viên. Phương thức hòa giải mang tính hữu nghị cao, giảm bớt những thiệt hại về mặt thời gian và tiền bạc cho các bên. Tố cáo đến cơ quan công an Theo quy định tại Bộ Luật Hình sự và Luật tố cáo, khi có dấu hiệu chủ đầu tư đang có hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản người dân có quyền tố cáo đến cơ quan công an nơi công ty đặt trụ sở chính để có thể nhanh chóng xử lý kịp thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân. Giải quyết tranh chấp bằng Tòa án Đây là hình thức giải quyết mang tính cưỡng chế cao nhất, được tiến hành thông qua hoạt động của cơ quan tài phán. Bản án, quyết định của Tòa án được đảm bảo thi hành theo đúng quy định pháp luật. Người dân ký kết hợp đồng mua nhà đất bằng hợp đồng góp vốn có quyền khởi kiện Chủ đầu tư có hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn, không hoàn lại theo đúng thỏa thuận khi dự án không hoàn công đúng thời hạn hoặc không thể hoàng căn cứ theo quy định tại Chương XII Bộ Luật Dân sự 2015Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có thể ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để đảm bảo thi hành án như kê biên tài sản đang tranh chấp, phong tỏa tài khoản tại ngân hàng,…Đương sự có thể tiến hành kháng cáo, yêu cầu xét xử lại nếu thấy phán quyết của Tòa không thỏa án phí xác định theo Danh mục mức án phí, lệ án phí được quy định tại Nghị quyết 326/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc quyết tranh chấp bằng Tòa án thường phức tạp, lâu dài và không có tính bảo mật thông tin cao. Luật sư chuyên nghiệp giúp bạn hạn chế rủi ro khi mua bán đất đai Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết rủi ro khi mua đất bằng hợp đồng góp vốn Tư vấn Tư vấn khách hàng tìm hiểu vấn đề pháp lý dự án trước đầu tư, mua bánTư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồngTư vấn hướng giải quyết tranh chấp tối ưu, thủ tục giải quyết tranh chấpTư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấpTư vấn quy định về khởi kiện dân sự bảo vệ quyền lợiTư vấn thu thập tài liệu chứng cứ chứng minh liên quanTư vấn khách hàng đầu tư mua bán đất đúng quy định Soạn thảo Soạn thảo đơn khởi kiện gửi đến Tòa ánSoạn thảo đơn tố giác tội phạm nếu có dấu hiệu hành vi phạm tộiSoạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtSoạn thảo các đơn từ trong quá trình tố tụng bảo vệ lợi ích khách hàng Trực tiếp tham gia Trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp thông qua tiếp nhận, nghiên cứu hồ sơ, thông tin vụ việc, soạn thảo văn bản, đơn từ,…;Tham gia vào quá trình thu thập tài liệu, chứng cứ liên quanĐại diện cho khách hàng làm việc, thương lượng, đàm phán với tổ chức, cơ quan chức năng liên quan trong quá trình giải quyết tranh gia bảo vệ quyền lợi cho khách hàng tại các phiên Tòa. >>>Xem Thêm Cơ sở giải quyết tranh chấp đất đai của tòa án Trên đây là nội dung tư vấn về những rủi ro gặp phải khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng góp vốn và các hướng xử lý giải quyết cho các nhà đầu tư. Nếu như có thắc mắc về quyền lợi, biện pháp, hướng xử lý khi mua bán nhà đất này hay cần tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan khác đừng ngần ngại hãy liên hệ tới Luật sư tư vấn luật đất đai qua HOTLINE để được hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn. Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng Lĩnh vực tư vấn Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự Trình độ đào tạo Thạc sĩ kinh tế Luật Số năm kinh nghiệm thực tế 12 năm Tổng số bài viết 657 bài viết

hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án